北京如何办理私人交易二手房的贷款申请_需要哪些材料_

买卖双方签订房屋买卖协议或房屋买卖合同，明确房屋价格和支付方式，并交付首付款。

购房人向贷款银行提出贷款申请，填写贷款申请表格，并提供以下材料：

-个人身份证明

-房屋买卖合同或协议

-购房人的收入证明，如工资单或税单

-购房人的银行流水证明

-购房人的社保或公积金缴纳证明

-其他与贷款申请相关的文件

买卖双方到贷款银行指定认可的评估机构进行房屋评估，确保房屋价值与贷款金额相符。

律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，并出具《法律意见书》。

贷款银行对借款申请进行审批，根据评估结果和借款人的信用情况来决定是否同意贷款申请。

贷款审批通过后，买卖双方再次签署正式购房合同，并办理房屋的过户手续。

买方将贷款合同、房屋所有权证书等材料提交给银行，完成贷款手续。

经过银行审核，并确认房屋所有权已转移给买方后，银行将贷款金额划入卖方的账户。

根据以上步骤，私人交易二手房的贷款申请流程基本完成。具体所需材料可能有所差异，建议购房人在申请前咨询贷款银行或咨询专业人士，以确保所需材料的准备完整和正确。