北京开厂无法还借贷如何办理抵押贷款？

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个人房屋抵押贷款申请需要准备以下材料：房产证、身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、个人信用报告等。

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企业无法偿还借款导致破产时，如果企业还有可用于抵押的财产，建议及时申请抵押贷款来还债。如果没有可抵押的财产，可与银行商议申请过桥贷款等应急措施。

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如果债权有抵押担保或者有第三人提供担保，债权人可以与抵押人或保证人进行协商，使抵押人以抵押资产抵偿债务，或由保证人承担责任。

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面对无法还款的情况，首先应积极与银行沟通协商，说明还款困难的原因和实际情况，并表明自己的还款意愿，提出可行的还款计划。或可以申请减少每期还款额，延长还款期限等措施来解决问题。

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个人抵押贷款的基本要求包括：具有中国国籍和完全民事行为能力的自然人，年龄在50岁以下；持有有效身份证明；信用记录良好；贷款用于生产经营活动等。

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在办理抵押贷款时，要注意以下事项：订立书面协议，并妥善保管；了解借款合同的内容和条款；按时还款，确保不违约；如有需求，及时与银行协商解决问题。

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对于无法偿还厂房抵押贷款的情况，银行或金融机构会收回厂房并进行拍卖，用于偿还债务。如果拍卖所得金额超过债务金额，剩余款项将返还给抵押担保人。

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如果企业资金周转困难，可以主动与贷款机构协商，申请将贷款还款期限延长，等待资金回收后再还款。或者可以申请分期还款，按照协商的还款计划逐步偿还债务。

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如果厂房抵押贷款无法偿还，银行会向法院申请拍卖该厂房，拍卖所得价款将用于清偿抵押担保的债务。如清偿后仍有剩余，银行将返还给抵押担保人。借款人需将相关资料提交给拍卖机构并配合相关程序。

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